Studio 26 m² avec travaux
BORDEAUX CENTRE - Rue de la Rousselle
NOUVEAUTÉ - Studio à aménager
Rez-de-chaussée avec extérieur - Hyper centre
📍 Entre le Cours Victor Hugo et le Cours Alsace-Lorraine, au cœur du centre historique de Bordeaux, découvrez ce lot à usage d’habitation de 26 m² Carrez en rez-de-chaussée avec 8 m² de cour, à réinventer selon vos besoins et vos envies.Adresse recherchée, à proximité immédiate des commerces, restaurants, quais et transports.
Tram A, C, D, E et F
Arrêts Place du Palais et Porte de Bourgogne à quelques minutes à pied.
Garage à vélos au sein de l’immeuble.
Situé au sein d’un bel immeuble en pierre, dans une petite copropriété entretenue de 7 lots d’habitation, ce bien offre un beau potentiel après travaux.
Idéal pour :
🔸 un premier achat
🔸 un pied-à-terre bordelais
🔸 un investissement locatif meublé (LMNP)
🔸 une profession libérale (bureau, cabinet…)
🔧 Le bien nécessite des travaux d’aménagement complets.
Des devis ont déjà été réalisés pour les principaux postes : isolation, électricité, plomberie, salle d’eau, cuisine, carrelage et peintures.
Après isolation des murs, la surface habitable estimée sera d’environ 23 m².
🏮 Extérieur : Charmante cour privative aux murs en pierre de 8 m².
✨ La présence d’une mezzanine offre 13 m² supplémentaires pour aménager un espace couchage en hauteur par exemple.
Projet pouvant convenir à un primo-accédant ou à un acquéreur souhaitant bénéficier d’aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, éco-PTZ…), sous réserve d’éligibilité et des travaux réalisés.
🏡 Copropriété de 7 lots, faibles charges.
Taxe foncière maîtrisée : environ 600€
Bien non soumis au DPE
💰 Prix de vente : 82 000 €
Honoraires charge vendeur
📊 Côté investissement :
- Loyer LMNP estimé : 510 € / mois hors charges
- Rentabilité brute estimée : 5,5 %
