NOUVEAUTÉ - Local Commercial 70 m² + Mezzanine de 23 m²
BORDEAUX BASTIDE - PLACE STALINGRAD - RIVE DROITE
275 000 €
📍Adresse recherchée, à proximité immédiate de la Place Stalingrad, des quais de Bordeaux et de l’Avenue Thiers, découvrez ce local commercial au sein d’une petite copropriété de 6 logements et 2 locaux commerciaux, dans un bel immeuble en pierre bordelaise.
UN EMPLACEMENT CENTRAL ET TRÈS BIEN DESSERVI
Tram A et E – arrêt Stalingrad, Bat3, VCub et nombreuses lignes de bus à proximité : Arena, 24, 25, 28, 60 et 65.
UN LOCAL AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS
Situé en rez-de-chaussée, ce bien offre 70 m² au sol complétés par une vaste mezzanine de 23 m², une devanture de 6,60 m de long, 3 belles ouvertures sur l’extérieur et une très belle hauteur sous plafond de 3,88 m.
Il se compose actuellement d’une grande pièce de 45 m² avec une échelle de meunier menant à la mezzanine, de deux pièces ou bureaux fermés de 9 et 12 m² et d’une salle d’eau avec WC de 3 m².
Le volume et la configuration du bien permettent d’envisager une redistribution complète des espaces, ainsi que la création de rangements ou de remises en mezzanine.
Commerce, agence, cabinet, profession libérale ou investissement locatif en courte durée de type Airbnb : le local offre un large éventail de possibilités.
UN VRAI ATOUT POUR UN INVESTISSEUR
Sa destination commerciale permet l’exploitation en location courte durée de type Airbnb, un atout particulièrement intéressant à Bordeaux.
LES PLUS
70 m² au sol + 23 m² de mezzanine
Destination commerciale
Location courte durée possible
Devanture de 6,60 m
3 belles ouvertures sur l’extérieur
Très belle hauteur sous plafond de 3,88 m
Exposition sud / sud-ouest
Nombreuses possibilités d’aménagement
Possibilité de redistribuer les volumes existants
Possibilité de créer des remises en mezzanine
Bien entièrement personnalisable après rénovation
Adresse recherchée à proximité immédiate des commerces, restaurants, quais et transports
Petite copropriété avec peu de charges
Pas de droit d’entrée
Caves disponibles à l’achat
💰 Prix de vente : 275 000 € Honoraires charge acquéreur
