Ensemble immobilier : Maison familiale contemporaine avec garage, grande terrasse et Appartement indépendant
LA TESTE-DE-BUCH Centre-ville
945 000 €
EXCLUSIVITÉ - Maison familiale T5 haut de gamme avec Garage, Terrasse et Appartement T2 bis indépendant.
Cet ensemble immobilier moderne de 3 lots dans une petite copropriété bénévole et sans frais de 4 lots, offre une qualité de vie exceptionnelle. L’appartement peut être à la fois envisagé comme une extension de la maison tout comme un investissement locatif à fort rendement.
Bâtis sur une parcelle de 265 m², la maison, son garage et l’appartement combinent espaces généreux, matériaux de qualité, et confort contemporain.
📍Situation idéale au coeur de La Teste-de-Buch, dans un environnement calme, à 5 min à pied du marché et de la gare.
🌿 La terrasse de plus de 100 m² en bois exotique, orientée sud/sud-est, est un véritable havre de paix. Facile d’entretien, elle est habillée d’arbres fruitiers, plantes aromatiques, jasmins et autres plantes grimpantes. Parfaite pour des journées au calme ou des soirées conviviales.
Elle bénéficie aussi d’un petit abris de jardin en bois admirablement dissimulé.
Le garage d’une surface de 33 m² permet de stationner sans difficulté une voiture, des vélos et un deux-roues tout en y stockant vos affaires personnelles si besoin.
Rez-de-chaussée de la maison :
・ Une grande pièce de vie chaleureuse de 55 m² vous attend avec son poêle à bois central et pivotant à 360°, son chauffage au sol et sa luminosité à toute heure de la journée grâce aux grandes ouvertures. La cuisine ouverte est très conviviale et est entièrement équipée,
・ Buanderie de 7 m²,
・ WC indépendant,
・Une suite parentale de 22 m² avec salle d’eau privative, WC et dressing.
À l’étage, l’ensemble des pièces sont climatisées :
・ Une seconde suite de 22 m² avec sa salle d’eau, WC et son placard de rangement intégré,
・Une mezzanine de 11 m² mansardée pour un couchage double complémentaire est nichée dans cette suite,
・Une spacieuse chambre de 25 m² avec ses placards de rangement intégrés,
・Un bureau ou petite chambre de 8,5 m² avec ses rangements sur-mesures “gains de place”,
・Une grande salle d'eau de 10 m² avec douche, double vasques et WC.
L’appartement bénéficie d’une entrée indépendante sur la rue avec son propre vestibule. Un escalier privé mène à l’appartement.
À l’étage :
・ Une grande pièce de vie lumineuse climatisée de 19 m² vous attend. La cuisine ouverte est bien équipée, elle est adaptée pour un usage quotidien,
・ Une mezzanine de 10 m² est nichée au dessus de la pièce de vie. Chambre supplémentaire, coin bureau ou encore dressing, cette pièce est modulable en fonction de vos besoins.
・ Une chambre climatisée de 9 m² avec son placard intégré.
・ Une salle d’eau de 3,5 m² avec une douche, meuble vasque ainsi que le WC.
Prestations : grande terrasse arborée et facile d’entretien, très belles hauteurs sous plafond pouvant atteindre 6,70m de haut, nombreux rangements, grand garage, alarme installée, pompe à chaleur pour le chauffage au sol et l'eau chaude, climatisation réversible dans toutes les pièces des étages, poêle à bois pivotant à 360°, double vitrage athermique. Aucun travaux à prévoir.
🏡 Petite copropriété bénévole de 4 lots sans aucune charges dans laquelle l’ensemble immobilier est majoritaire.
Taxe foncière 2024 : 2 401 €.
DPE A – estimation des coûts énergétiques : 470 € à 690 €/an.
Prix de vente : 945 000€
Honoraires à la charge du vendeur
