Appartement T4
BORDEAUX INTRA-BOULEVARDS
BARRIÈRE DU MÉDOC / BARRIÈRE SAINT-MÉDARD / CROIX BLANCHE / CROIX DE SEGUEY
520 000 €
NOUVEAUTÉ - Appartement T4 122 m² - Terrasse 87 m²
Dernier étage - À rafraichir
Belle exposition, volumes généreux et environnement privilégié : cet appartement au charme résolument seventies n’attend qu’un nouveau souffle pour révéler tout son potentiel.
Un futur trésor à façonner selon vos envies.
📍Intra-boulevards, entre Croix-Blanche et Croix-de-Seguey, le bien profite d’une localisation idéale : commerces, écoles, collèges, lycées, transports et vie de quartier, tout est accessible à pied.
Tram D (“Barrière du Médoc” et “Croix de Seguey”) à 650 m, bus n°2, 9, 23, 70, 82 et ligne express G à proximité, station V³ à 200 m.
🔸 Disposition : L’entrée ouvre sur un vaste salon-séjour de 38 m² baigné de lumière, et une cuisine fermée de 10 m² (possibilité d’ouverture) prolongée par une buanderie de 6 m².
Coté nuit, l’appartement dispose de 3 grandes chambres avec placards allant de 14 à 19 m² , de 2 salles d’eau, d’une grande salle de bain avec WC et bidet et enfin d’un second WC indépendant.
🔧 Travaux de rénovation à prévoir.
🏮 Extérieur : Une superbe terrasse plein Sud de 87 m², sans vis-à-vis, offre un espace rare pour profiter du soleil.
🚘 Possibilité de louer une place de stationnement au pied de l’immeuble.
✨ Atouts : environnement calme et verdoyant, belle distribution, double vitrage aluminium, cheminée, chauffe-eau électrique neuf, climatisation possible, terrasse spacieuse et ensoleillée.
🏡 Copropriété en cours de création : moins de 5 lots, sans charges.
Taxe foncière 2025 : 2 200 €
DPE D - Estimation des coûts énergétiques : 2 158 € à 2 939 €/an.
Prix du bien : 520 000 € (dont 20 000 € TTC d’honoraires, charge acquéreur).
