Maison de ville
BORDEAUX - BASSINS À FLOT
EXCLUSIVITÉ - Maison de ville T3 duplex avec balcon et terrasse - 63 m²
Luminosité, confort moderne et vie de quartier animée : ce superbe duplex construit en 2016 réunit tous les atouts pour un quotidien agréable aux Bassins à Flot.
📍 Au cœur d’un quartier en pleine effervescence, à deux pas des quais et du centre-ville, profitez d’une situation idéale avec crèches, écoles, commerces, restaurants, salle de sport et transports (tram B “Rue Achard” à 700 m, bus n°5, station V3) à proximité immédiate.
🔸 Rez-de-chaussée : entrée indépendante par une terrasse de 10,5 m², vaste séjour de plus de 30 m², baigné de lumière, avec cuisine aménagée de qualité, WC et rangements.
🔸 Étage : salle d’eau moderne avec douche à l’italienne, meuble vasque et WC, deux chambres de 9 m² et 10 m² dont une avec placard intégré, dressing de 3 m², balcon privatif attenant à la chambre parentale.
🏮 Extérieurs: une terrasse exposée Sud-Ouest, idéale pour profiter du soleil chaque après-midi, vient compléter ce bien.
Prestations : parquet stratifié Quick-Step, double vitrage, finitions soignées (peintures, luminaires, robinetteries, plan de travail), chauffage et eau par géothermie. Aucun travaux à prévoir.
Possibilité d’acquérir une place de stationnement en supplément.
🏡 Copropriété de 9 lots. Charges annuelles : 1 520 € (incluant eau et chauffage).
Taxe foncière 2025 : 1 482 €.
DPE B – estimation des coûts énergétiques : 439 € à 593 €/an.
