NOUVEAUTÉ - Grande Maison 167 m² + Garage 30 m²
MÉRIGNAC ARLAC / limite PESSAC HAUT BRION
324 000 €
167 m² de maison, 30 m² de garage et une multitude d'aménagements possibles.
À la limite de Pessac, découvrez cette maison des années 50 saine et pleine de potentiel, implantée sur 253 m² de terrain.
📍Au sud de Mérignac Arlac, à la limite de Pessac Verthamon / Haut-Brion, proche du CHU Pellegrin, du Parc de Tenet, des écoles et transports (Tram A et F arrêt Peychotte, Bus 4, 24, 74 et 78 à proximité).
🔸 À l'étage, 93 m² habitables avec une belle pièce de vie lumineuse de 36 m² exposée sud-est, une cuisine ouverte, 3 grandes chambres de 11, 12 et 16 m², une salle de bains avec double vasque et baignoire, un WC indépendant et une loggia donnant sur le jardin.
🔸 Le vrai potentiel se trouve au rez-de-chaussée : 74 m² à aménager avec 2,06m de hauteur sous plafond, fenêtres, arrivées d'eau, cuisine existante et entrée indépendante.
De quoi imaginer une suite parentale, des chambres supplémentaires, un bureau, une salle de sport, un espace professionnel ou encore un véritable espace indépendant, selon votre projet.
Autre possibilité : ouvrir le couloir d'entrée sur le séjour et créer plus de 47 m² de pièce de vie à l'étage.
🚘 Côté stationnement, difficile de faire mieux : garage de plus de 30 m² pour 2 véhicules + stationnement extérieur sécurisé, soit jusqu'à 3 voitures sur la propriété.
🍷 Une cave d'environ 10 m² complète l'ensemble.
🌳 A l'arrière, un petit jardin exposé ouest vous tend les bras. Quelques aménagements sont à prévoir, notamment la reprise des marches d'accès, pour révéler tout son potentiel.
La maison est saine, avec toiture et façade en bon état.
Des travaux de modernisation sont à prévoir : menuiseries, isolation, chauffage, salle de bains et décoration.
💡 DPE E / GES E - chauffage gaz
💰 Prix de vente : 324 000 € Honoraires charge vendeur
